Vergunningvrij verbouwen: wat mag zonder aanvraag en waar je toch moet opletten

Voor veel klussen in en om het huis is geen omgevingsvergunning nodig. Binnen verbouwen, een uitbouw aan de achterkant binnen bepaalde maten, een dakkapel aan de achterzijde, een schuur in de achtertuin: het valt vaak onder vergunningvrij bouwen. Dat scheelt tijd en leges, maar het ontslaat je niet van de regels die voor elk bouwwerk gelden.

Vergunningvrij is niet regelvrij

Ook zonder vergunning moet je bouwwerk voldoen aan de technische eisen voor veiligheid, gezondheid en energie. Een vergunningvrije uitbouw met een dak dat niet is berekend, blijft jouw verantwoordelijkheid als het misgaat. Dat geldt ook voor tweedehands materiaal: een hergebruikte balk moet dezelfde sterkte leveren als een nieuwe op die plek. Bij twijfel laat je een constructeur een berekening maken, vergunning of niet.

Zelf controleren wat mag

De rijksoverheid heeft een online check waarmee je per situatie ziet of een vergunning nodig is. Vul hem eerlijk in met de echte maten en de echte plek. Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht of in een monument, dan gelden strengere regels en vervalt een deel van de vrijstellingen. Bewaar de uitkomst van de check bij je administratie.

Het bestemmingsplan en het omgevingsplan

Naast de vergunningplicht bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op je perceel mag: hoeveel procent bebouwd mag zijn, hoe hoog en waar. Een schuur die vergunningvrij is qua maat, kan alsnog te veel oppervlak innemen als de tuin al vol staat. Kijk dat na op de site van de gemeente of vraag het aan de balie.

Wanneer je toch beter even belt

Bij alles wat aan de voorkant of zijkant zichtbaar is vanaf de straat, bij een aanpassing aan de draagconstructie, bij een wijziging van de gevel en bij alles wat de buren raakt, zoals een raam in een zijgevel. Een telefoontje naar de gemeente kost niets en voorkomt een handhavingsbrief nadat de klus klaar is. Vraag om een bevestiging per mail als de uitkomst belangrijk is.