Kruipruimte en fundering eerst nakijken voordat je erboven verbouwt

Niemand verbouwt graag onder de vloer. Het is donker, laag en vochtig. Toch begint elke verbouwing die ergens op moet rusten daar: bij de staat van de fundering, de balken en de bodem. Wie dat overslaat, ziet het na een jaar terug in scheuren in nieuw stucwerk, een deur die klemt of een vloer die niet meer vlak ligt.

Wat je in de kruipruimte bekijkt

Kruip met een zaklamp, een schroevendraaier en een vochtmeter onder de vloer. Prik in de houten balken bij de opleggingen in de muur; zacht hout is aangetast. Kijk naar de onderkant van de vloer op schimmel en witte draden. Let op water op de bodem, op scheuren in de funderingsmuren en op leidingen die lekken of doorzakken. Maak foto’s van alles wat je niet vertrouwt.

Scheuren lezen

Een fijne verticale scheur in een muur is vaak een oude zetting die tot rust is gekomen. Een schuine scheur die breder wordt naar boven of naar een hoek toe, wijst op een fundering die nog beweegt. Plak een stukje papier over zo een scheur, schrijf de datum erop en kijk na een paar maanden of het gescheurd is. Bij beweging laat je een funderingsonderzoek doen voordat je bouwt.

Bodem en vocht op orde brengen

Een natte kruipruimte droog je niet met isolatie maar met ventilatie en met bodemfolie of een laag schelpen. Zorg dat de ventilatieroosters in de gevel open zijn en niet dichtgestuukt of overgroeid. Dit is ook het moment om de leidingen na te lopen en om isolatie tegen de onderkant van de vloer aan te brengen, als de balken droog en gezond zijn.

Fundering voor een uitbouw

Een uitbouw heeft een eigen fundering die op dezelfde diepte moet komen als de bestaande, of op palen als de bodem slap is. Laat een constructeur naar de bodem en de bestaande fundering kijken; een uitbouw op een te ondiepe strook verzakt en trekt het huis scheef. Tweedehands materiaal is hier alleen aan de orde voor de bekisting, nooit voor het beton of de wapening.