Mag je dit wel verkopen? Huurwoning, VvE en wat van wie is

Voordat je iets uit een woning haalt en verkoopt, is er een vraag die vaak wordt overgeslagen: is het wel van jou? In een koophuis zonder VvE is het antwoord bijna altijd ja. In een huurwoning, een appartement of een huis dat je samen bezit ligt dat anders. Wie het vooraf checkt, voorkomt een rekening van de verhuurder of een discussie met de buren.

Huurwoning

Alles wat bij het huis hoort en er bij aanvang van de huur al was, is van de verhuurder: radiatoren, deuren, kozijnen, keuken, sanitair, de cv-ketel. Die mag je niet verkopen, ook niet als je ze vervangt door iets beters. Wil je toch iets vervangen, vraag dan schriftelijk toestemming en spreek af wat er met het oude gebeurt. Wat je zelf hebt aangebracht en gekocht, zoals een laminaatvloer of een extra kast, is van jou en mag je bij vertrek verkopen, mits je het huis in de afgesproken staat oplevert.

Appartement met VvE

In een appartement is de binnenkant van jou, maar de constructie, de gevel, de kozijnen aan de buitenkant en de gezamenlijke installaties zijn van de vereniging van eigenaren. Buitenkozijnen, balkonhekken, de voordeur naar de galerij en soms de radiatoren bij een gezamenlijke verwarming mag je niet zomaar vervangen of verkopen. Kijk in de splitsingsakte en vraag het bestuur bij twijfel.

Gedeeld eigendom

Bij een huis dat van meerdere mensen is, zoals na een erfenis of bij een scheiding, verkoop je niets zonder instemming van de anderen. Leg vast wat er wordt verkocht en hoe de opbrengst wordt verdeeld, voordat het materiaal de deur uit gaat.

Materiaal van een bouwplaats of van een klant

Werk je als klusser of aannemer, dan is het materiaal dat bij een klant vrijkomt in principe van de klant. Spreek vooraf af of je het mag meenemen en verkopen, en zet dat in de offerte of een bericht. Veel klanten zijn blij dat het weg is, maar sommigen willen er zelf iets mee of willen delen in de opbrengst. Materiaal dat je bij een leverancier hebt gekocht en niet hebt gebruikt, is van jou, tenzij het al aan de klant is gefactureerd.